Nieuwe regels hypotheek 2015


Publicatie datum:

Verandering regels hypotheek voor 2015

Gesponsorde koppelingen

De woningmarkt is zich weer langzaam aan het herstellen en er worden steeds meer huizen verkocht en gekocht. De zeer lage hypotheekrente heeft hierop zeker een grote invloed gehad. Ook de tijdelijk verhoogde schenkingsvrijstelling heeft het nodige effect gehad. Er komen een hoop zaken kijken bij het kopen van een woning, zeker met het veranderen van de nieuwe regels in 2015. Zo wordt onder andere de regeling van de hypotheekrenteaftrek per 2015 versoberd. Ook het vervallen van de verhoogde schenkingsvrijstelling kan invloed hebben op het kopen van een huis. Deze veranderingen maken het misschien minder aantrekkelijk om een huis te kopen.

Nibud

Wanneer je van plan bent om een hypotheek af te sluiten, kan je nog tot 104% van de waarde van de woning lenen.  Mits je het dit jaar nog regelt. In 2015 ligt dit al een percentage lager, op 103%. Tot aan 2018 wordt het percentage jaarlijks verlaagd met 1%, tot je nog maar 100% van de waarde van je woning kan lenen. Daarnaast mag een huizenkoper vanaf 2015 minder geld lenen door een nieuwe rekenmethode van het Nibud. Zij berekenen elk jaar weer de maximale financieringslast. Voor volgend jaar wordt er rekening gehouden met mogelijke onvermijdbare uitgaven, zoals de hogere zorgkosten of de komst van kinderen. Hogere inkomens hebben meer ruimte in hun budget om dit op te vangen, daarom zullen vooral de lagere inkomens getroffen worden door deze nieuwe regel. Dit houdt kort in dat je een kleine 8% minder kan lenen dan in 2014. Dit betekent makkelijk gezegd, dat het steeds moeilijker wordt om een huis te kopen. Er zal meer eigen geld moeten worden ingebracht. 

 

Verdere zaken

Naast deze verandering, veranderen er nog aantal zaken voor 2015.

-De NHG-grens wordt per 1 juli 2015 verlaagd naar € 245.000,-. Dat betekent dat de maximale aankoopprijs van een huis met NGH € 231.000,- mag zijn.

-De hypotheekrenteaftrek zal ook verder worden verlaagd. Het veranderd namelijk van 51,5% naar 51%. De komende jaren wordt het maximale aftrekpercentage jaarlijks verlaagd met 0,5%, naar uiteindelijk 38% in 2041. Dit raakt alleen huiseigenaren die met hun inkomen in de hoogste belastingschijf vallen. Makkelijk gezegd houdt dit in dat voor elke 10 duizend euro betaalde hypotheekrente, zij ongeveer 50 euro minder belasting terug krijgen in 2015.

-In 2014 is het nog mogelijk om tot € 100.000,- belastingvrij te schenken voor een woning. Per 1 januari 2015 wordt dit teruggedraaid. Belastingvrij schenken voor de eigen woning aan kinderen in de leeftijd 18 tot 40 blijft wel mogelijk, indien de kinderen niet eerder zo’n schenking hebben gekregen. Het maximum ligt rond de €52.000, het exacte bedrag voor 2015 is nog niet bekend.

-Er is ook een verbetering voor mensen die restschulden hebben uit een vorig woning. Deze restschulden zijn voor een langere periode aftrekbaar. Waar dit in 2014 nog gold voor een periode van tien jaar, is dit voor volgend jaar verruimd naar vijftien jaar. Het gaat om restschulden die zijn ontstaan in de periode vanaf 29 oktober 2012 tot en met 2017.


Auteursinformatie


Geschreven artikelen: 16
Leden aangebracht: 0

Meer uit de categorie financieel

Vals goud

Hoe wordt je op een eenvoudige manier opgelicht ? Lees hier een verhaal hoe oplichters tewerk gaan.

Hoe kun je meer geld verdienen met Bingo of lotto?

Soms is het eenvoudig om als vereniging meer geld te verdienen aan de wekelijkse Bingo of Lotto.

Internetbankieren Rabobank, Rabobank inloggen

Met Rabo Internetbankieren kun je altijd via Internet je rekeningen inzien en transacties uitvoeren.

Alles over verzekeringen

Informatie over verzekeringen: wat is een verzekering en waar moet je op letten?

Nederlands internetbankieren zeer gevoelig voor fraude

Hoe veilig is Nederlands internetbankieren eigenlijk?

Hoe leer je schrijven voor geld, geld verdienen met schrijven

Geld verdien met schrijven kan iedereen, lees hier hoe je leert schrijven voor geld.

Financiele problemen? Jij niet alleen!

Steeds meer mensen worden de dupe van de financiële crisis.

Zo goedkoop mogelijke zorgverzekering

Tips om te besparen op de basisverzekering

Beleggen in turbo's.

Wat is een turbo? Hoe best beleggen in turbo's?

Welke hosting heb ik eigenlijk nodig?

Op zoek naar een goed hostingpakket die bij jouw past

10 tips om geld te besparen

Tips om uw budget te beperken. Aan het eind van de maand geld over houden.

richt zelf uw stamrecht BV op

De oprichting van een stamrecht BV en informatie om (deels) zelf te doen

Alles over uitvaartverzekeringen

Wat is een uitvaartverzekering en wat voor soorten zijn er

Soorten dienstverband

Welke soorten dienstverband zijn?

Hoe verdien je geld met derivaten?

Lees hier hoe je veel geld kunt verdienen met derivaten.

Basel III

Wat is Basel III en hoe zal het de financiële wereld gaan beïnvloeden

Controle van de post Debiteuren

Beschrijving van de aanpak van controle van de post debiteuren

Financieel opvoeden van kinderen

Gouden regels over hoe je je kind financieel goed opvoed

Hoe zie je of geld echt of nep is?

Als je een briefje aanneemt in de supermarkt en het is nep, krijg je dit niet vergoed. Hier wat tips om te zien of geld echt is of niet.

Online shoppen

Alles over online shoppen

Een andere vorm van lenen, huurkoop.

Lenen via huurkoop word verschillend bekeken in Nederland dan in Belgie.

Hoe kan ik mijn bedrijf het best promoten?

Hoe kan ik mijn bedrijf het best promoten?

Gratis zonne-energie & gratis zonnepanelen

De zon levert gratis energie, lees hier hoe je daar het beste gebruik van kan maken.

Het begrip subsidie

Wat verstaan we onder subsidie?

Goedkoop scooter rijden, goedkoop brommer rijden

Wie verlangd er niet naar terug, goedkoop brommer rijden.