Nieuwe regels hypotheek 2015


Publicatie datum:

Verandering regels hypotheek voor 2015

Gesponsorde koppelingen

De woningmarkt is zich weer langzaam aan het herstellen en er worden steeds meer huizen verkocht en gekocht. De zeer lage hypotheekrente heeft hierop zeker een grote invloed gehad. Ook de tijdelijk verhoogde schenkingsvrijstelling heeft het nodige effect gehad. Er komen een hoop zaken kijken bij het kopen van een woning, zeker met het veranderen van de nieuwe regels in 2015. Zo wordt onder andere de regeling van de hypotheekrenteaftrek per 2015 versoberd. Ook het vervallen van de verhoogde schenkingsvrijstelling kan invloed hebben op het kopen van een huis. Deze veranderingen maken het misschien minder aantrekkelijk om een huis te kopen.

Nibud

Wanneer je van plan bent om een hypotheek af te sluiten, kan je nog tot 104% van de waarde van de woning lenen.  Mits je het dit jaar nog regelt. In 2015 ligt dit al een percentage lager, op 103%. Tot aan 2018 wordt het percentage jaarlijks verlaagd met 1%, tot je nog maar 100% van de waarde van je woning kan lenen. Daarnaast mag een huizenkoper vanaf 2015 minder geld lenen door een nieuwe rekenmethode van het Nibud. Zij berekenen elk jaar weer de maximale financieringslast. Voor volgend jaar wordt er rekening gehouden met mogelijke onvermijdbare uitgaven, zoals de hogere zorgkosten of de komst van kinderen. Hogere inkomens hebben meer ruimte in hun budget om dit op te vangen, daarom zullen vooral de lagere inkomens getroffen worden door deze nieuwe regel. Dit houdt kort in dat je een kleine 8% minder kan lenen dan in 2014. Dit betekent makkelijk gezegd, dat het steeds moeilijker wordt om een huis te kopen. Er zal meer eigen geld moeten worden ingebracht. 

 

Verdere zaken

Naast deze verandering, veranderen er nog aantal zaken voor 2015.

-De NHG-grens wordt per 1 juli 2015 verlaagd naar € 245.000,-. Dat betekent dat de maximale aankoopprijs van een huis met NGH € 231.000,- mag zijn.

-De hypotheekrenteaftrek zal ook verder worden verlaagd. Het veranderd namelijk van 51,5% naar 51%. De komende jaren wordt het maximale aftrekpercentage jaarlijks verlaagd met 0,5%, naar uiteindelijk 38% in 2041. Dit raakt alleen huiseigenaren die met hun inkomen in de hoogste belastingschijf vallen. Makkelijk gezegd houdt dit in dat voor elke 10 duizend euro betaalde hypotheekrente, zij ongeveer 50 euro minder belasting terug krijgen in 2015.

-In 2014 is het nog mogelijk om tot € 100.000,- belastingvrij te schenken voor een woning. Per 1 januari 2015 wordt dit teruggedraaid. Belastingvrij schenken voor de eigen woning aan kinderen in de leeftijd 18 tot 40 blijft wel mogelijk, indien de kinderen niet eerder zo’n schenking hebben gekregen. Het maximum ligt rond de €52.000, het exacte bedrag voor 2015 is nog niet bekend.

-Er is ook een verbetering voor mensen die restschulden hebben uit een vorig woning. Deze restschulden zijn voor een langere periode aftrekbaar. Waar dit in 2014 nog gold voor een periode van tien jaar, is dit voor volgend jaar verruimd naar vijftien jaar. Het gaat om restschulden die zijn ontstaan in de periode vanaf 29 oktober 2012 tot en met 2017.

Gesponsorde koppelingen

Auteursinformatie


Geschreven artikelen: 16
Leden aangebracht: 0

Meer uit de categorie financieel

AOW

De geschiedenis en actuele ontwikkelingen mbt de A.O.W.

Wat kost trouwen, een huwelijk en een droombruiloft?

Ja ik wil trouwen, de mooiste dag van je leven, een droombruiloft en een fijn huwelijk.

Hoe kun je aan gratis bouwgrond komen?

Bouwgrond is ondanks de crisis nog steeds duur, hoe kun je aan gratis bouwgrond komen?

Krijgen we een hoger pensioen?

We gaan in de toekomst pas met 67 jaar met pensioen, krijgen we dan ook een hoger pensioen.

Snel geld lenen? Met wat creativiteit soms niet nodig

Snel geld lenen kan soms oplossing zijn, maar is soms helemaal niet nodig!

richt zelf uw stamrecht BV op

De oprichting van een stamrecht BV en informatie om (deels) zelf te doen

Financiele problemen? Jij niet alleen!

Steeds meer mensen worden de dupe van de financiële crisis.

Geld

Geld: een vreemd begrip. Wat is het en hoe is het ontstaan?

Google Adwords click through rate (CTR)

Wat is de CTR (click through rate) van Google Adwords

Wat is een octrooi / patent?

Wat houdt een octrooi of patent precies in?

Hoe verkoop je makkelijk via marktplaats?

Zo verkoop je makkelijker via marktplaats!

Energie besparen hoe pak je het aan

praktische tips om je energie rekening zoveel als mogelijk binnen de perken te houden.

Management en organisatie

Een artikel over management en organisatie waarbij o.a. de volgende onderwerpen worden besproken: cashflow, revisionisme, besluitingsvormen en vormen van communicatie.

Alles over verzekeringen

Informatie over verzekeringen: wat is een verzekering en waar moet je op letten?

Koop je op bidstar24.nl een iPhone voor maar € 43,-?

Hoe kun je op de veilingsite bidstar24.nl een iPhone winnen voor maar € 43,-?

Kromme conversies: in aandelen met weinig risico

Met kromme conversies kan de belegger met weinig risico in aandelen stappen

Geld verdienen met beleggen op de AEX index

Wil je geld verdienen met beleggen of daytraden? Dit artikel geeft je enkele beurstips om eindelijk een hoog rendement op je vermogen te maken.

Je goud verkopen

Wil je, je Goud verkopen? Hier een paar tips.

Begrijp jij de voordelen van binaire opties

n de afgelopen jaren is het verhandelen van binaire opties enorm toegenomen in populariteit en wordt gezien als een uitstekend alternatief voor traditionele opties, voor zowel trading experts als beginners. Maar wat zijn binaire opties nu eigenlijk en waarom zijn ze altijd een populaire keuze in de financiële sector?

Goedkope cartridges, goedkope inktpatronen, goedkope inktcartridges

Printer inkt is heel erg duur, lees hier hoe en waar je goedkope inkt kunt kopen.

Moeten we terug naar de gulden?

Terug naar de gulden, is dat de beste oplossing voor de Euro crisis?

Zelf elektriciteit opwekken voordelig met HRe-ketel, verwarmingsketel die ook elektriciteit opwekt

Krijg tussen de €300,- en €400,- euro belasting terug met een HRe-ketel die ook stroom opwekt.

Goedkoop geld lenen, een goedkope lening

Alles wat je wilt kun je kopen met een goedkope lening.

Lijfrente

Een lijfrente is een verzekering waarbij u maandelijks een premie betaald zodat u dit op een bepaald moment kunt laten uitkeren als extra inkomen.

Wanneer is een private label of eigen huismerk haalbaar?

Iedere winkelketen wil graag een eigen label voeren maar wanneer is een private label of eigen huismerk haalbaar?