Collectief particulier opdrachtgeverschap


Publicatie datum:

Woningen worden geen 30 % goedkoper door zelfbouw.

Gesponsorde koppelingen

Bij Een Vandaag was gisteren een onderwerp C(ollectief) P(articulier) O(pdrachtgeverschap). De presentatie dat woningbouw dan veel goedkoper is door zelfbouw en ontwikkeling was niet juist. Ook de zogenaamde winst van de projectontwikkelaar was suggestief.

KOSTPRIJS VAN EEN WONING.

Er verscheen een tabel, met een verdeling:

grondkosten:

Ze lieten zien dat ongeveer een derde van de totale kosten naar de grondprijs gaat, een derde naar de bouwkosten, en een derde naar zogenaamde bijkomende kosten. Daarbij werd o.a genoemd de winst van de projectontwikkelaar.

Met de grondkosten klopt het wel ongeveer. Maar voor de duidelijkheid: de uitgifteprijs van bouwgrond is bepaald door de gemeente. Waarom die zo hoog is? Omdat de gemeente hier geld op wil verdienen. Ze zeggen voor infrastructuur e.d. maar neem dat maar met een korreltje zout. Ook vadertje staat verdient hier geld aan door de overdrachtsbelasting en/of BTW.

Als een projectontwikelaar grond aankoopt is hij bij particulier of gemeente vaak nog meer kwijt als de uitgifte prijs.

bouwwkosten:

Dat zijn de kosten die de aannemer nodig heeft voor de bouw te zetten, met een beetje winst. De aannemer moet aan allerlei regeltjes van de overheid en procedures werken om aan de wet te voldoen. Hij moet rekening houden met aansluitkosten van gas, water, elektra, riolering wegen, inritten en ga maar door. Hij moet toilet en schaftwagens laten komen, vuilcontainers enz.

Om maar niet te spreken over verzekeringen en GIW garranties.

bijkomende kosten:

Gesuggereerd werd weer o.a. de winst van de projectontwikkelaar. Begin eerst eens met de architect. Die moet bij de gemiddelde gemeente een aantal keren terug komen, voor Welstand, kleur stenen, type ramen, brandvoorschriften, politiekeur enz. Dan de procedures: bouwvergunning aanvragen, bezwaren afwachten, aanpassen, beroep aantekenen enz. Dan tijdens de bouw heb je geen idee hoeveel keer er weer een of andere ambtenaar ergens weer wat extra voor nodig heeft als geluidsrapportage, isolatie norm, gescheiden hemelwater afvoer, infiltratie enz. Dan is er de verkoop: makelaar, notaris, rente verliezen. En als deze kosten allemaal betaald zijn, en alle huizen verkocht, dan blijft er wat winst over voor de projectontwikkelaar.

ZELFOPDRACHTGEVERSCHAP.

Men moet even duidelijk stellen, dat de zelfbouwer niet alleen de bouw doet, maar het hele traject. Dat is bij volledige medewerking van de gemeente en bureaucraten tenminste 2 jaar, op een uitbreidingslokatie. De architect werkt niet voor niets en zal bij 1 woning individueel meer rekenen als een heel project. Met de procedurele rompslomp kan een zelfbouwer wel verdienen als hij die ellende zelf wil doen. Maar laat hij dat een bureau doen, kost dit net zo duur als bij een onttwikkelaar.

Wat aan het einde van dit verhaal kwam, dat maakt het verschil:

Als de zelfbouwer een woning krijgt voor 125.000 € en de marktwaarde wordt getaxeerd op 194.000 € kan dat niet. Maar wat bleek: de corporatie stelde grond beschikbaar voor 25.000 € en die blijft EIGENAAR van de grond.

Zij kregen SUBSIDIE op de bijkomende kosten, krijgt een projectontwikkelaar NIET. Voorwaarde is dat de corporatie bijvoorbeeld binnen 10 jaar de woning marktconform terug moet kopen, en eventuele winst GEDEELD moet worden tussen eigenaar en corporatie.

Dan krijg je dus het juiste verhaal: een andere financieringsmethode. Reken maar even mee. Marktwaarde nu 194.000 €, minus de grondkosten van de corporatie 25.000 € = 169.000 €. Minus de subsidie zeg 20.000 € =

149.000 € Het BTW verschil rond 14.000 €. = 135.000 €

De zelfbouwer is in dit systeem dus effectief 11.000 € goedkoper uit, waar hij een hoop zelf voor moet doen. Maar als de prijs van de woning over een aantal jaren weer stijgt, dan moet de winst gedeeld worden met de corporatie. Maar dat niet alleen:de woning MOET voor de startersmarkt blijven. Dus stijgt die waarde wel? Wat kan een starter zich over 10 jaar nog permitteren?

Het is dus een andere financierings methode. Kan zeer gunstig zijn voor starters nu. Ik zag niet, of hij ook nog rente moet betalen over de grondprijs aan de corporatie, maar ben dat in de praktijk wel tegen gekomen.

Dus objectief blijven Een Vandaag.

DUIDELIJK ZIJN.

Ik weet dat projectontwikkelaars in de goede tijd geld verdiend hebben. Maar ik ken er nu genoeg die ''steenrijk'' zijn, maar toch ''straatarm'' zijn.

Als er dus over projectontwikkeling gesproken wordt,  en wat die verdienen, dan moet je wel een eerlijk beeld geven, anders worden huizenkopers op het verkeerde spoor gezet. Natuurlijk heeft eigen invloed van de bewoner, zijn eigen wensen invullen een meerwaarde. Als iemand dat wil doen, perfect.

Maar laat niet mensen die hiertoe niet in staat zijn zoiets zelf oppakken, want ze weten niet waar ze aan beginnen. En laat duidelijk zijn dat aannemers of ontwikkelaars GEEN subsidie krijgen. Als je grond van  hen koopt ben je zelf VOOR 100 % EIGENAAR.

GROOTSTE GRAAIER.

De grootste graaier in de bouw, was, is, en blijft de overheid. En wel met alle belastingen en kosten van de bureaucratie. Vergelijk dat met Belgie, Duitsland, V.S., Rusland, of Australie en de tranen springen je in de ogen. De overheid verdient dus het meeste aan bouw en ontwikkeling want ALLE belastingen zijn hoger dan in de rest van de wereld.

Vertel dit ook aan de mensen die zelf willen bouwen en ontwikkelen.

fredira 29 mei 2012 

Gesponsorde koppelingen

Auteursinformatie


Geschreven artikelen: 43
Leden aangebracht: 0

Meer uit de categorie meningen-ervaringen

Boekhouden met conscribo

Goedkoop en simpel boekhoudsysteem voor verenigingen

ADHD maatschappijtje

De hectiek, die wij meer en meer ervaren, begint toch wel ernstige vormen aan te nemen.

Oei, een gezicht op Mars, wat nu?

Overwegingen omtrent het bestaansrecht van het Gezicht op Mars.

Depressie te lijf

Depressie en op een natuurlijke weg eruit

Het einde van De Wereld Draait Door

In dit betoog wordt uiteengezet waarom het TV-programma 'De Wereld Draait Door' ten dode is opgeschreven.

Depressie of niet?

Door gezondheidsproblemen op weg naar een depressie of niet.

Gezellig ruzie maken?

Hoe maken we ruzie

ongevraagde scheiding

een scheiding die je niet had gewild. De erkende emoties die je door maakt in zo scheiding

Mijn tante heeft dementie!

Mijn eerste ervaringen met de ziekte dementie!

Mirena spiraal

twijfel je nog over het laten plaatsen van de Mirena spiraal ? misschien helpt dit artikel je met beslissen

Als je kind ADHD heeft...

Wat te doen met een kind met ADHD of toch ADD?

Inwoner met schulden. het verhaal over mijn inwonende schuldenaar.

verhaal over een man met problemen thuis.

Ervaringen en tips bij studie of opleiding in het buitenland

Ervaringen en tips bij een studie of opleiding in het buitenland

Geloof en Wetenschap

Geloof en Wetenschap lijken twee verschillende werelden.maar dat is niet zo,.dat blijkt ook uit.de volgende uiteenzetting.

hoe raak ik snel vet kwijt?

hoe raak je snel vet kwijt? hier word het uitgelegd

De VDAB heeft moeite mensen in armoede te identificeren.

wat is er in ons landje loos met de armoede?

plooitjes en rimpeltjes

HELP we worden oud(er).

Cyberpesten, wat is dat nou eigenlijk?

Waar je bij “klassiek” pesten vaak 1 onveilige plek hebt (wat al erg genoeg is natuurlijk), ben je bij cyberpesten nergens meer veilig, overal waar je bent heb je tegenwoordig internet. Cyberpesten is niet terug te draaien, de foto’s en andere informatie die op het net wordt gezet blijven vaak bestaan, waardoor

Oplossing voor de crisis: bezuinigen of juist niet?

Het is crisis maar moet je dan wel bezuinigen of is het juist nu van belang om geld uit te blijven geven.

Verlovingsring zoeken

Opzoek naar een verlovignsring? Dan moet je enkele basis regels goed kennen.

Wij houden van Oranje of toch niet?

Koninginnedag, Prinsjesdag, lintjes knippen en tot voor kort een kleine rol bij de formatie van een nieuw kabinet. Dit is wat de koningin allemaal doet in ons land, ten minste dat is wat het Nederlandse volk over het algemeen denkt.

Sluiting van coffeeshops nabij scholen

Wat achtergrond informatie en mijn kijk op het sluiten van coffeeshops

Rechtsgevoel

Ik had er weer eentje van 50 euro voor 6 km te hard rijden.

Pixiboekjes...Ken je ze nog?

Pixiboekjes, ik en mijn zus spaarden ze altijd vroeger. 1 boekje ken ik zelfs nog uit mijn hoofd, deze heb ik zo vaak voorgelezen.

Het Begin

Dit artikel is een verzameling van drie semi-filosofische thema's.