Collectief particulier opdrachtgeverschap


Publicatie datum:

Woningen worden geen 30 % goedkoper door zelfbouw.

Gesponsorde koppelingen

Bij Een Vandaag was gisteren een onderwerp C(ollectief) P(articulier) O(pdrachtgeverschap). De presentatie dat woningbouw dan veel goedkoper is door zelfbouw en ontwikkeling was niet juist. Ook de zogenaamde winst van de projectontwikkelaar was suggestief.

KOSTPRIJS VAN EEN WONING.

Er verscheen een tabel, met een verdeling:

grondkosten:

Ze lieten zien dat ongeveer een derde van de totale kosten naar de grondprijs gaat, een derde naar de bouwkosten, en een derde naar zogenaamde bijkomende kosten. Daarbij werd o.a genoemd de winst van de projectontwikkelaar.

Met de grondkosten klopt het wel ongeveer. Maar voor de duidelijkheid: de uitgifteprijs van bouwgrond is bepaald door de gemeente. Waarom die zo hoog is? Omdat de gemeente hier geld op wil verdienen. Ze zeggen voor infrastructuur e.d. maar neem dat maar met een korreltje zout. Ook vadertje staat verdient hier geld aan door de overdrachtsbelasting en/of BTW.

Als een projectontwikelaar grond aankoopt is hij bij particulier of gemeente vaak nog meer kwijt als de uitgifte prijs.

bouwwkosten:

Dat zijn de kosten die de aannemer nodig heeft voor de bouw te zetten, met een beetje winst. De aannemer moet aan allerlei regeltjes van de overheid en procedures werken om aan de wet te voldoen. Hij moet rekening houden met aansluitkosten van gas, water, elektra, riolering wegen, inritten en ga maar door. Hij moet toilet en schaftwagens laten komen, vuilcontainers enz.

Om maar niet te spreken over verzekeringen en GIW garranties.

bijkomende kosten:

Gesuggereerd werd weer o.a. de winst van de projectontwikkelaar. Begin eerst eens met de architect. Die moet bij de gemiddelde gemeente een aantal keren terug komen, voor Welstand, kleur stenen, type ramen, brandvoorschriften, politiekeur enz. Dan de procedures: bouwvergunning aanvragen, bezwaren afwachten, aanpassen, beroep aantekenen enz. Dan tijdens de bouw heb je geen idee hoeveel keer er weer een of andere ambtenaar ergens weer wat extra voor nodig heeft als geluidsrapportage, isolatie norm, gescheiden hemelwater afvoer, infiltratie enz. Dan is er de verkoop: makelaar, notaris, rente verliezen. En als deze kosten allemaal betaald zijn, en alle huizen verkocht, dan blijft er wat winst over voor de projectontwikkelaar.

ZELFOPDRACHTGEVERSCHAP.

Men moet even duidelijk stellen, dat de zelfbouwer niet alleen de bouw doet, maar het hele traject. Dat is bij volledige medewerking van de gemeente en bureaucraten tenminste 2 jaar, op een uitbreidingslokatie. De architect werkt niet voor niets en zal bij 1 woning individueel meer rekenen als een heel project. Met de procedurele rompslomp kan een zelfbouwer wel verdienen als hij die ellende zelf wil doen. Maar laat hij dat een bureau doen, kost dit net zo duur als bij een onttwikkelaar.

Wat aan het einde van dit verhaal kwam, dat maakt het verschil:

Als de zelfbouwer een woning krijgt voor 125.000 € en de marktwaarde wordt getaxeerd op 194.000 € kan dat niet. Maar wat bleek: de corporatie stelde grond beschikbaar voor 25.000 € en die blijft EIGENAAR van de grond.

Zij kregen SUBSIDIE op de bijkomende kosten, krijgt een projectontwikkelaar NIET. Voorwaarde is dat de corporatie bijvoorbeeld binnen 10 jaar de woning marktconform terug moet kopen, en eventuele winst GEDEELD moet worden tussen eigenaar en corporatie.

Dan krijg je dus het juiste verhaal: een andere financieringsmethode. Reken maar even mee. Marktwaarde nu 194.000 €, minus de grondkosten van de corporatie 25.000 € = 169.000 €. Minus de subsidie zeg 20.000 € =

149.000 € Het BTW verschil rond 14.000 €. = 135.000 €

De zelfbouwer is in dit systeem dus effectief 11.000 € goedkoper uit, waar hij een hoop zelf voor moet doen. Maar als de prijs van de woning over een aantal jaren weer stijgt, dan moet de winst gedeeld worden met de corporatie. Maar dat niet alleen:de woning MOET voor de startersmarkt blijven. Dus stijgt die waarde wel? Wat kan een starter zich over 10 jaar nog permitteren?

Het is dus een andere financierings methode. Kan zeer gunstig zijn voor starters nu. Ik zag niet, of hij ook nog rente moet betalen over de grondprijs aan de corporatie, maar ben dat in de praktijk wel tegen gekomen.

Dus objectief blijven Een Vandaag.

DUIDELIJK ZIJN.

Ik weet dat projectontwikkelaars in de goede tijd geld verdiend hebben. Maar ik ken er nu genoeg die ''steenrijk'' zijn, maar toch ''straatarm'' zijn.

Als er dus over projectontwikkeling gesproken wordt,  en wat die verdienen, dan moet je wel een eerlijk beeld geven, anders worden huizenkopers op het verkeerde spoor gezet. Natuurlijk heeft eigen invloed van de bewoner, zijn eigen wensen invullen een meerwaarde. Als iemand dat wil doen, perfect.

Maar laat niet mensen die hiertoe niet in staat zijn zoiets zelf oppakken, want ze weten niet waar ze aan beginnen. En laat duidelijk zijn dat aannemers of ontwikkelaars GEEN subsidie krijgen. Als je grond van  hen koopt ben je zelf VOOR 100 % EIGENAAR.

GROOTSTE GRAAIER.

De grootste graaier in de bouw, was, is, en blijft de overheid. En wel met alle belastingen en kosten van de bureaucratie. Vergelijk dat met Belgie, Duitsland, V.S., Rusland, of Australie en de tranen springen je in de ogen. De overheid verdient dus het meeste aan bouw en ontwikkeling want ALLE belastingen zijn hoger dan in de rest van de wereld.

Vertel dit ook aan de mensen die zelf willen bouwen en ontwikkelen.

fredira 29 mei 2012 


Auteursinformatie


Geschreven artikelen: 43
Leden aangebracht: 0

Meer uit de categorie meningen-ervaringen

Een sterkere EU met Turkije ?

Door Turkse toetreding zal Europese Unie sterker worden

Geert Wilders en moslims

Wilder in de Nederlandse politiek

Toenemend geweld in de samenleving

Het geweld in de samenleving neemt toe. Maar wat is hier nou de oorzaak van en hoe komt het dat zelfs kinderen steeds vaker agressief worden?

Martelingen bij Ondervraging van Gevangenen: Dilemma in The UNTHINKABLE

De onlangs uitgebrachte Amerikaanse psychologische thriller The UNTHINKABLE met Samual Jackson stelt het morele dilemma centraal of bij ondervraging marteling van een (terroristische) gevangene geoorloofd is. De film geeft een behoorlijk heftig antwoord op die vraag.

17 dagen rondtrekken door Thailand: prachtig!!!

Rondtrekkend door Thailand hebben we 17 dagen met de mond open gelopen van verbazing.

Ziekteverzuim middels SMS accepteren?

Ziekmelding per sms is ongewenst

Facetten van Menszijn

We weten dat mensen denken, voelen en handelen in relatie tot het leven. Daarbij bepalen de gedachten in het denken de gevoelens.

Dodenherdenking

Laten we ook eens stilstaan bij andere slachtoffers.

Verdien 1000 euro met een flesje Coca Cola in je mond

Een leuk reclame idee, stuur je leukste foto in met een flesje Coca Cola in je mond en win 1000 euro.

Out of body experience, do's en don'ts

de do's en don'ts van een out of body experience

Ontslag nemen

Daar zit je dan ineens zonder baan. En dat alleen maar omdat je voortaan een half uur later pas op het werk kan verschijnen. En dat terwijl je je meer dan 2 jaar met hart en ziel hebt gegeven voor die baan en waar je het ontzettend naar je zin hebt gehad!

visie op een steeds actueler wordende filosofie door een student

Hoe houdt de overheid de samenleving bij elkaar, en zijn wij het daar eigenlijk wel mee eens?

Partijdig nieuws is een groot gevaar

Wie zich baseert op onvolledige of onjuiste informatie neemt een grote verantwoordelijkheid. Het kan zelfs gevaarlijk zijn.

Mens-zijn

Het bestaan van menszijn op onze Aarde is geen toeval maar heeft een doel.

Dyslexie en Rechten samen?

Kan iemand met dyslexie de opleiding rechten volgen? Gaat dat goed?

Ik heb ADD, hoe gaat mijn leven eigenlijk?

Hoe is het nu om te leven met ADD?

Doorwerken na je 65e wanneer wel en wanneer niet

Wanneer zou je nu eigenlijk langer moeten doorwerken?

Cataract op mijn 39ste.

In mei dit jaar werd bij mij catarat vastgesteld op links. Dit was het gevolg van eeen eerdere netvliesloslating.

Vervolg De groen Lobby

Balansventilatie en warmteterugwinning waardeloos voor klimaat

Het kapitalisme en de fractal

Een verhaal over onze hedendaagse economie en zijn vorm in de tijdruimte.

Verkiezingen

In september mogen we weer iets betekenen voor onze democratie

Opleiding afmaken of stoppen

Als je voor de keuze staat om te kiezen tussen een opleiding doen/afmaken of te gaan werken.

Zorginstellingen

Een zakkenvuller eerste klas wil verplicht hulp van familie in zorgcentra.

Gastric bypass

definitieve oplossing obesitas

Verruimt het grote media-aanbod mijn blik op de wereld?

Essay 'Verruimt het grote media-aanbod mijn blik op de wereld?'