Gevolgen van illegale onder(ver)huur.


Publicatie datum:

Gevolgen van illegale onder(ver)huur voor de huurder.

Gesponsorde koppelingen

In deze tekst wordt de illegale onderhuur besproken.
Er zal worden ingegaan op de gevolgen voor de huurder.
Deze tekst is gebaseerd op het Nederlands recht.

Gesponsorde koppelingen

De overeenkomst,

Verhuurder -(huurovereenkomst)- hoofdhuurder -(onderhuurovereenkomst)- onderhuurder

Wanneer men een overeenkomst aangaat van onderhuur van een zelfstandige woning is dit meestal illegaal.De hoofdhuurder heeft dit meestal ook in zijn huurcontract staan. Een zelfstandige woning wil zeggen een hele woning met een voordeur, een deel van een huis onderverhuren is meestal wel legaal.

Rechtsbescherming.

Ondanks het feit dat de onderhuurovereenkomst illegaal is, wordt de huurder toch beschermd door het huurrecht. Op deze overeenkomst zijn dus alle regels van het huurrecht van toepassing. Dit betekent dat de hoofdbewoner de onderhuurder niet zomaar uit huis kan zetten. Hij kan dit bijvoorbeeld wel doen wanneer er sprake is van overlast. 

Beëindiging overeenkomst.

Wanneer de verhuurder achter de onderhuur komt zal hij meestal de overeenkomst met de hoofdhuurder laten ontbinden. Dit kan hij doen omdat de hoofdhuurder wanprestatie heeft gepleegd door de woning onder te verhuren. Wanneer deze overeenkomst wordt ontbonden neemt de verhuurder automatisch het huurcontract van de onderhuurder over onder voorwaarden van de onderhuurovereenkomst. De onderhuurder zal dan de verhuurder dus de huur moeten betalen die hij heeft afgesproken met de hoofdhuurder. 

De verhuurder kan deze overeenkomst binnen zes maanden laten ontbinden bij de rechter als er is voldaan aan een van de volgende gronden:

  • De onderhuurder heeft onvoldoende financiële middelen om de overeenkomst behoorlijk na te komen.
  • De onderhuurovereenkomst is gesloten met de bedoeling om de onderhuurder aan een huurovereenkomst met de verhuurder te helpen.
  • Vanuit het oogpunt van redelijkheid en billijkheid kan van de verhuurder niet worden gevergd dat hij de huurovereenkomst voortzet. (dit kan bijvoorbeeld zijn omdat de huur veel te laag is voor de woning.)
  • Wanneer de huurder niet de juiste huisvestingsvergunning heeft.
Wanneer de verhuurder een woningbouwvereniging is kan deze meestal een beroep doen op de derde grond. De woningbouwvereniging heeft namelijk wachtlijsten en het zou onredelijk zijn wanneer de huurder deze kan omzijlen.
De verhuurder moet de huurder wel altijd een redelijke tijd gunnen om een nieuw huis te zoeken.


Auteursinformatie


Geschreven artikelen: 5
Leden aangebracht: 0

Meer uit de categorie samenleving

Kwalitatieve aansprakelijkheid

Legt uit wie aansprakelijk is bij kinderen, dieren, ondergeschikten, roerende zaken, opstal enz.

Laat alcohol vrij onder de 18

De jeugd gaat niet kapot aan de alcohol maar aan de betutteling.

Waarom moet vuurwerk verboden worden?

Ieder jaar rond nieuwjaar laait de discussie weer op, moet vuurwerk verboden worden?

Zelfmoord trend of zelfmoord hype.

Zelfmoord onder jongeren neemt epidemische vormen aan, wat is de verklaring voor dit fenomeen.

Telepathie

In het Oude Grieks betekend dit Afstandelijke Communicatie