Een huis kopen? Ga eerst zelf op onderzoek uit!


Publicatie datum:

Voordat je een huis koopt en je handtekening onder de koopakte zet is het handig om te weten dat je zelf een aantal dingen kunt uitpluizen.

Gesponsorde koppelingen

Heb je eindelijk de kans om een huis te kopen? Misschien heb je zelfs al een huis op het oog. Het is best spannend en je krijgt heel veel informatie van hypotheekverstrekkers en adviseurs, maar ook van familie en vrienden. Je hoort misschien wel voor het eerst begrippen als ‘leveringsakte’, ‘kadaster’ of ‘erfpacht’.
Een notaris komt ook om de hoek kijken. Maar wat doet een notaris eigenlijk? Wat móet hij regelen en wat kun je eigenlijk zelf al uitzoeken voordat je de koopakte tekent? Voordat je een huis koopt en je handtekening onder de koopakte zet is het handig om te weten dat je zelf een aantal dingen kunt uitpluizen. Op deze manier ben je goed voorbereid en kom je niet op het laatste moment nog voor verrassingen te staan. 

Wat kun je zelf doen?

Eigen grond - erfpachtgrond
Controleer of het huis op eigen grond of op erfpachtgrond staat. In het laatste geval word je geen eigenaar van de grond en betaal je jaarlijks huur (in vaktermen noemen we dit canon). Als niet de gemeente, maar een particulier eigenaar is van de grond, kan het moeilijk zijn om een hypotheek te krijgen.

Huisvestingsvergunning
Je kunt bij de gemeente controleren of je een huisvestingsvergunning nodig hebt om in de gemeente te mogen wonen

Erfdienstbaarheden
Onderzoek in de koopakte of bij het Kadaster of er erfdienstbaarheden rusten op het huis. De bekendste erfdienstbaarheid is het recht van overpad: het recht van de buren (meestal) om via jouw grond bij hun huis te komen.

Kwalitatieve verplichtingen
Moet je bijvoorbeeld je buitendeur in een bepaalde kleur houden? Bij het Kadaster kun je onderzoeken of er nog zogeheten kwalitatieve verplichtingen zijn.

Verontreinigde grond
Ga na of je huis op verontreinigde grond staat. De milieudienst van je gemeente kan dit aangeven.

Bouwkundige keuring
Laat een bouwkundige keuring uitvoeren om erachter te komen of het huis gebreken heeft.

Wat doet de notaris eigenlijk?

Wie een huis koopt moet bij de notaris langs. Hij maakt namelijk de leveringsakte op. Maar hij onderzoekt eerst een aantal zaken voordat je eigenaar kunt worden.

Controle gegevens
De notaris controleert bij het Kadaster of onder andere alle gegevens van de woning kloppen. Hij kijkt bijvoorbeeld op wiens naam het huis staat geschreven.

Beslagen
De notaris gaat na of er beslagen rusten op het huis dat je wilt kopen. Oftewel mag een andere partij het huis verkopen als de verkoper een schuld niet heeft betaald?

Aanspraak woning
De notaris controleert of de verkoper is gescheiden nadat u de koopakte heeft getekend. Als dat zo is, kan zijn ex-partner namelijk recht hebben op de woning.

Juridische belemmeringen
Het kan voorkomen dat er juridische belemmeringen zijn voor de verkoop van het huis. Denk bijvoorbeeld aan voorkeursrecht van de gemeente. De verkoper moet het huis dan eerst te koop aanbieden aan de gemeente.

Koopsom
De notaris zorgt ervoor dat de koopsom bij de bank en de verkoper terecht komt zodra je eigenaar bent van de woning.

Waarborgcertificaat
Bij de overdracht van een nieuwbouwwoning moet de notaris controleren of de verkoper het waarborgcertificaat heeft ontvangen.


Auteursinformatie


Geschreven artikelen: 5
Leden aangebracht: 0

Meer uit de categorie wonen

Design meubelen

Design meubels zie je steeds vaker in interieurs verschijnen, wat maakt deze zo bijzonder?

Gipsblokken: kwalitatief en makkelijk

Bouwen met gipsblokken: snel, kwalitatief en flexibel. Een overzicht van de mogelijkheden en soorten.

Zo naar boven, zo naar beneden

Met een trap kun je naar boven en beneden. Een trap moet veilig zijn, maar mag er ook mooi uitzien.

Een spannend vergezicht in je tuin

Tover een kale muur in je tuin om tot een schitterend vergezicht. Een tuinschilderij biedt ongekende kansen!

Voordelen zonnepanelen

Er zijn veel voordelen van zonnepanelen. Deze voordelen wegen op tegen de nadelen. U kunt ze hier lezen.

Ramen en Deuren Aanbieding Vergelijk

Om u gewis op weg te helpen hebben wij een hoeveelheid handige toelichtingen voor u samengesteld om de omwisseling van je ramen en deuren zo soepel mogelijkerwijs te laten verlopen . .

Op kamers - Deel 3: Kamer betrekken/verhuizen

Op kamers in 3 stappen! Deel 3: Kamer betrekken/verhuizen

Kijkers en kopers: is je huis echt klaar voor de verkoop ?

Je huis staat te koop en je zoekt een koper. Een koper wil eerst kijken. Hoe trek je met je huis de aandacht van potentiële kopers? Hoe vergroot je dus de kans op kijkers en hoe zorg je dat je huis in de goede smaak valt.

Reparatie keramische kookplaat, voorkom schade aan keramische kookplaat

Verdien ook € 500,- met het voorkomen van schade aan je keramische kookplaat of de gratis reparatie van je keramische kookplaat.

De beste toiletpot

Hoe is de toiletpot in het verleden ontstaan. Wat is de beste toiletpot en waar moet deze aan voldoen.

Goede sloten betere oplossing tegen inbraak dan politie

Misdaadexperts denken dat betere beveiliging effectiever is dan de inzet van extra politiekracht

Smallere woningen in trek

Door de economische crisis en het groeiend aantal kleiner wordende huishoudens zijn smallere woningen in trek.

Oplichters in huurmarkt

Er zijn veel oplichters actief in de huurwoning markt

Warmtepomp: goed voor het milieu en de portemonnee

Bespaar op je verwarmingskosten met een warmtepomp. Een hoog rendement, lage kosten

Vloer egaliseren in het belang voor u nieuwe vloer.

Als u een nieuwe vloer wilt gaan leggen is het belangrijk de ondervloer eerst te egaliseren.

De 5 duurste huizen ter wereld

Hierin staat de 5 duurste huizen ter wereld.

Het recept voor wasmiddel

Dit wasmiddel is biologisch, milieuvriendelijk en ook door de zeer gevoelige huid te verdragen.

Hoe leg ik een tuin aan ?

Dit artikel legt uit hoe je makkelijk een tuin kunt aanleggen.

Sleutel-op-de-deur ja of nee?

Voor en nadelen van een sleutel-op-deur-woning!

Verhuistips die verhuizen net iets gemakkelijker maken!

Wanneer je gaat verhuizen kan dit een hoop stress met zich meebrengen. Niet alleen op de dag van de verhuizing maar ook van te voren en na de verhuizing zijn er een hoop zaken welke je bezig houden.

Dubbelglas, kosten en voordelen

Dubbelglas is tegenwoordig de standaard in elk huis, maar wat zijn de kosten en hoe worden deze berekend?

Hoe zaag je een 10 meter hoge boom om?

Na 30 jaar besef je opeens, die boom in mijn tuin wordt te groot, hoe zaag je een boom van 10 meter om?

Wat is het verschil tussen Bluestone en Marmer?

Bluestone en Marmer worden allebei verkocht als hardstenen terrastegels, wat is het verschil tussen Bluestone en Marmer?

Ontdek jouw woonstijl

Ben jij op zoek naar je eigen woonstijl? Lees hier tips die je kunnen helpen.

Hoe maak je een grotere schuur met veranda voor weinig geld?

Naar aanleiding van het vernieuwen van het dak kwam de aannemer met het voorstel om hem te verhogen en er een veranda aan te maken.